2025년 8월 9일, 서울 강남구 역세권 아파트 시세 분석 – 저평가 TOP 5

서울 아파트 시장이 숨고르기에 들어간 지금, 강남구에서도 일부 역세권 인기 단지가 최고가 대비 8~15% 하락한 가격에 거래되고 있습니다.
2025년 8월 국토부 실거래가 데이터를 바탕으로, 실거주·투자 가치가 모두 높은 저평가 아파트 TOP 5를 소개합니다.

1️⃣ 도곡 렉슬 (33평)

현재가: 26.5억
최고가: 30.5억
하락률: –13.1%
입지: 도곡역·대치동 학원가 인접
추천 이유: 명문 학군+교통+생활편의 3박자

2️⃣ 압구정 현대3차 (34평)

현재가: 27.0억
최고가: 31.0억
하락률: –12.9%
입지: 압구정 로데오·한강변 도보
추천 이유: 재건축 기대감+랜드마크 가치

3️⃣ 대치 은마 (31평)

현재가: 22.8억
최고가: 26.0억
하락률: –12.3%
입지: 대치역·학원가 중심
추천 이유: 재건축 추진 중, 학군 프리미엄 확실

4️⃣ 삼성 래미안 (25평)

현재가: 17.2억
최고가: 20.0억
하락률: –14%
입지: 삼성역·코엑스 생활권
추천 이유: 업무·상업·주거 복합 입지

5️⃣ 청담 아이파크 (35평)

현재가: 29.5억
최고가: 34.5억
하락률: –14.5%
입지: 청담동 명품거리·한강뷰
추천 이유: 희소한 대형 한강 조망

📊 강남구 시장 분석

실거주 관점: 학군·교통·상권 삼박자
투자 관점: 재건축+랜드마크 단지 주목
시장 전망: 금리 인하·정비사업 호재 시 회복 탄력성 큼

💬 정리
강남구 아파트는 조정장에서도 브랜드·입지·상품성이 우수한 단지가 가격 방어력이 높습니다. 지금은 장기 보유 관점의 매수 타이밍을 잡을 수 있는 구간입니다.

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