명일동 아파트 전세 어디가 좋을까? 래미안 솔베뉴·삼익그린2차·고덕주공9단지 84㎡ 실거래가 비교

명일동은 서울 동남권에서 학군과 학원가를 함께 논할 때 대치동, 방이동과 나란히 언급되는 동네입니다. 배재중·고, 한영중·고·한영외고, 명일여고로 이어지는 전통 명문 학군에 고덕역 중심의 대형 학원가가 붙어 있어, 미취학부터 중고등 자녀를 둔 학부모의 실수요가 꾸준합니다. 이 글은 명일동 핵심 4개 단지의 전용 84㎡(34평) 전세·매매 실거래가를 나란히 놓고, 왜 40년 된 구축이 18년 된 준신축보다 비싼지를 정리했습니다.

한눈에 보는 결론

• 최신축 인프라와 초품아를 원하면 래미안 솔베뉴(전세 10.5억~11.5억 원)가 유일한 선택지입니다. 올림픽파크포레온 84㎡ 전세 16억 원 대비 5억 원을 절약하는 대안이기도 합니다.
• 학원가 도보 통학이 목적이면 삼익그린2차(7.0억~7.2억 원)와 명일 신동아(6.5억~7.0억 원)입니다. 1983년 준공 단지가 18년 차 준신축과 같은 전세가를 받고 있습니다.
• 한영외고 진입과 최소 자금을 함께 노리면 고덕주공9단지(6.3억~6.8억 원)로, 올파포 대비 보증금을 9억 원 이상 아낄 수 있습니다.

1. 명일동 4개 단지 84㎡ 전세·매매 실거래가 비교

국토교통부 실거래가 공개시스템 기준, 국민평형인 전용 84㎡ 단일 평형으로 비교했습니다.

단지명	준공년도·세대수	84㎡ 전세	84㎡ 매매	전세가율	핵심 가치
래미안 솔베뉴	2019년·1,900세대	10.5억 ~ 11.5억	17.0억 ~ 18.5억	약 62%	5호선 명일역 초역세권, 고명초 초품아, 명일동 유일 최신축
삼익그린2차	1983년·2,400세대	7.0억 ~ 7.2억	16.0억 ~ 17.5억	약 42%	5·9호선 고덕역 더블역세권, 배재중·고 도보 3분, 학원가 최인접
명일 신동아	1986년·570세대	6.5억 ~ 7.0억	14.0억 ~ 15.5억	약 45%	명원초·명일중 도보권, 고덕역 학원가 바로 앞, 원적산 숲세권
고덕주공9단지	1985년·1,320세대	6.3억 ~ 6.8억	12.5억 ~ 13.5억	약 50%	한영중·고·한영외고 바로 앞, 명일동 최저 전세가

전세가율 62%가 뜻하는 것

래미안 솔베뉴의 전세가율은 약 62%로 네 단지 가운데 가장 높습니다. 매매가 대비 전세가 비중이 크다는 뜻으로, 전세로 먼저 들어가 이후 매매로 전환하려는 계획이라면 실거래가 추이를 함께 보는 편이 안전합니다. 반대로 삼익그린2차는 42%로 매매가와 전세가의 간격이 가장 크게 벌어져 있습니다.

2. 43년 구축이 18년 준신축보다 비싼 이유

실거래가를 나란히 놓으면 가격 역전이 보입니다. 삼익그린2차(43년 차 구축) 전세는 7.0억~7.2억 원, 암사 롯데캐슬퍼스트(18년 차 준신축) 전세는 6.5억~7.2억 원입니다. 지하주차장이 없고 녹물 우려가 있는 구축 아파트의 전세가가 3천 세대 대단지 지상 공원화 준신축과 같거나 높습니다.

이유 1. 학원가 도보 3분

배재중·고등학교가 도보 3분 거리에 있고, 고덕역 중심상업지의 대형 학원가가 횡단보도 하나로 이어집니다. 학부모가 라이딩으로 해결하던 이동을 아이가 직접 하는 동선으로 바꿔주는 입지입니다.

이유 2. 통학 안정성

밤늦게까지 이어지는 학원 수업 뒤에 아이가 걸어서 귀가할 수 있고, 횡단보도 하나만 건너면 명문 중·고교로 이어집니다. 이 동선은 학부모에게 어떤 최신 커뮤니티보다 강력한 주거 효용으로 작용합니다.

3. 자녀 학령기별 추천

초등 자녀·최신축 인프라 → 래미안 솔베뉴(10.5억~11.5억 원)

• 고명초등학교를 품은 안전한 통학 환경과 단지 내 수영장·골프연습장·사우나 등 최신 커뮤니티
• 올림픽파크포레온 84㎡ 전세 16억 원 대비 5억 원을 절약하면서 신축 라이프와 학군을 동시에 확보

중·고등 자녀·학원가 도보 → 삼익그린2차·명일 신동아(6.5억~7.2억 원)

• 고덕역 중심상업지 대형 학원가 횡단보도 1개, 배재중·고등학교 도보 3분
• 부모의 라이딩 부담을 없애고 자녀의 학습 동선을 최적화하는 정통 학군지 선택

한영외고 올인·가성비 → 고덕주공9단지(6.3억~6.8억 원)

• 단지 바로 앞에 한영중·한영고·한영외고가 배치된 입지
• 올파포 대비 보증금을 9억 원 이상 아끼고, 최소 자금으로 강동구 최고 학군에 진입하는 전략

자주 묻는 질문

Q. 명일동 84㎡ 전세는 얼마인가요?

래미안 솔베뉴 10.5억~11.5억, 삼익그린2차 7.0억~7.2억, 명일 신동아 6.5억~7.0억, 고덕주공9단지 6.3억~6.8억 원입니다.

Q. 40년 된 아파트 전세가 더 비싼 게 맞나요?

단지별로 사실입니다. 삼익그린2차(1983년 준공) 전세 7.0억~7.2억 원은 18년 차 준신축인 암사 롯데캐슬퍼스트(6.5억~7.2억 원)와 같거나 높습니다. 학원가 도보권과 통학 동선이 가격을 지탱합니다.

Q. 초등 자녀라면 어디가 좋은가요?

고명초를 품은 래미안 솔베뉴가 유일한 최신축 선택지입니다. 단지 내 수영장·골프연습장·사우나를 갖췄고 전세는 10.5억~11.5억 원입니다.

* 본 분석은 국토교통부 실거래가 공개시스템 및 단지별 현장 데이터를 바탕으로 객관적인 팩트만을 전달합니다.

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