728x90 반응형 부동산 공부방19 2025년 8월, 경기도 성남시 아파트 저평가 TOP 5 2025년 8월, 경기도 성남시 아파트 저평가 TOP 5 (공식자료 기준)자료 기준: 2025-08 | 조회: 2025-08-18 | 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템해제거래 제외 · 동일 평형 매칭 적용성남시는 판교·분당을 중심으로 경기 남부 핵심 주거지를 형성해왔습니다.오늘은 국토교통부 실거래가 데이터를 기반으로 성남시 주요 단지의 현재가와 최고가 대비 저평가 현황을 정리했습니다.단지명전용면적(㎡)현재가현재 계약일최고가최고가 시점하락률판교 푸르지오그랑블84.97 (34평)21.8억’25.07.2924.3억’21.08–10.3%분당 서현LG빌리지84.82 (34평)17.5억’25.07.2419.2억’21.09–8.9%야탑 무지개마을 현대59.98 (25평)12.2억’25.07.1713.6억’21.1.. 2025. 8. 20. 서울 노원구 역세권 아파트 저평가 TOP 5 서울 노원구 역세권 아파트 저평가 TOP 5(자료 기준: 2025‑08 / 조회: 2025‑08‑14 / 출처: 실거래 데이터 교차 조회)“노원구도 기회의 시기입니다. 진짜 입지의 힘을 놓치지 마세요.”순위단지명 (전용 면적)현재가최고가하락률입지 포인트1️⃣상계주공4단지 (59㎡·25평)13.8억15.0억–8.0%상계역 접근성 우수, 재건축 가능성 2️⃣중계그린 (84㎡·34평)18.5억20.2억–8.4%중계역 인접, 풍부한 생활 인프라3️⃣공릉주공8단지 (84㎡·34평)17.9억19.5억–8.2%서울과학기술대학교 인접, 상권 발달 지역4️⃣월계주공3단지 (59㎡·25평)12.5억13.5억–7.4%월계역 더블역세권, 교통 접근성 탁월5️⃣하계삼성래미안 (84㎡·34평)17.2억18.7억–8.0%하계역 인.. 2025. 8. 14. 강남구 아파트, 아직도 이런 가격? 2025년 8월 역세권 저평가 TOP5 공개 1. 서울 강남구 역세권 아파트 저평가 TOP 5(자료 기준: 2025-08 / 조회: 2025-08-11 / 출처: 국토교통부 실거래가 시스템)“규제와 불확실성 속에서도 입지는 답을 말합니다.” 1️⃣ 도곡렉슬 (84.92㎡ · 34평)현재가: 32.5억 (’25.07) · 최고가: 36.0억 → 하락률 –9.7%도곡역 3분, 명문 학군“강남 아파트의 교과서. 입지 삼박자.”2️⃣ 압구정 현대7차 (84.43㎡ · 34평)현재가: 42.0억 (’25.07) · 최고가: 46.5억 → –9.7%한강 조망, 리모델링 기대“프리미엄 유지, 기대감 남아있는 단지.”3️⃣ 개포 주공4단지 (59.95㎡ · 25평)현재가: 23.8억 (’25.07) · 최고가: 26.5억 → –10.2%대청역 5분, 재건축 예정.. 2025. 8. 11. 2025년 8월 9일, 서울 강남구 역세권 아파트 시세 분석 – 저평가 TOP 5 2025년 8월 9일, 서울 강남구 역세권 아파트 시세 분석 – 저평가 TOP 5 서울 아파트 시장이 숨고르기에 들어간 지금, 강남구에서도 일부 역세권 인기 단지가 최고가 대비 8~15% 하락한 가격에 거래되고 있습니다.2025년 8월 국토부 실거래가 데이터를 바탕으로, 실거주·투자 가치가 모두 높은 저평가 아파트 TOP 5를 소개합니다.1️⃣ 도곡 렉슬 (33평)현재가: 26.5억최고가: 30.5억하락률: –13.1%입지: 도곡역·대치동 학원가 인접추천 이유: 명문 학군+교통+생활편의 3박자2️⃣ 압구정 현대3차 (34평)현재가: 27.0억최고가: 31.0억하락률: –12.9%입지: 압구정 로데오·한강변 도보추천 이유: 재건축 기대감+랜드마크 가치3️⃣ 대치 은마 (31평)현재가: 22.8억최고가: 2.. 2025. 8. 9. 2025년 8월, 서울 강동구 역세권 아파트 아직도 이 가격?! 🚇 2025년 8월, 서울 강동구 역세권 아파트 아직도 이 가격?!서울 강동구 아파트 가격, 이제 너무 올랐다고 포기하셨나요?그런데 의외로 강동구 역세권 아파트 중에는 여전히 최고가 대비 10% 이상 저렴하게 거래되는 매물이 있습니다.2025년 8월 실거래가를 기준으로, 실거주와 투자 모두 노려볼 만한 저평가 아파트 TOP 5를 소개합니다.1️⃣ 천호 현대 (20평)가격: 7.0억 (최고가 8.0억 → –12% 하락)장점: 천호역 도보 5분, 대형마트·백화점·병원·카페 밀집특징: 20평대지만 효율적인 구조, 신혼부부·소형가구에 인기2️⃣ 천호 우성 (19평)가격: 9.0억 (최고가 10.5억 → –14% 하락)장점: 중소형 아파트 희소성, 역세권 생활권 검증투자 포인트: 매물 희소성으로 거래 속도 빠름.. 2025. 8. 9. 토지거래허가구역 확대 지정 [3.19 대책 요약]1. 토허제 재지정 - 강남3구, 용산 전체 '아파트' - 기간 : 6개월 (25년 3월 ~ 9월) - 여의도,목동,신통기획 구역 등 토허제 해제는 보류2. HUG 전세대출 보증한도 90% 5월 조기도입 3. 주택공급 속도 활성화결국, 서울 아파트 매매가, 전세가만 또 오르겠네요! 2025. 3. 19. 남편과 함께 분양권 공부 중! 어제 저녁을 먹고 남편과 함께 1시간 정도 부동산 강의를 들었다. 22년, 23년에 부동산 침체기 때 갈아타기를 했었는데, 이번에는 지방에 있는 아파트와 씨드 머니로 또 한번 수도권 인근 아파트 분양권을 매매할려고 계획을 짜고 있다. 앞으로 우리에게 주어진 시간은 약 1년 정도 시간을 가지고 있다.날씨도 많이 풀렸고, 기본금리도 0.25프로 내렸고, 다시 부동산 반등도 시작 되고 있다. 서울 분양권을 사고 싶지만, 현금 6억정도의 투자금이 필요하다. 사면 좋지만, 우리에게 여유가 없다.ㅠㅠ 이번엔 분양권 공부를 열심히해서 행동으로 실천까지~~~!!! 목표이다!수도권은 3억 정도의 투자 정도라면 해볼만하다.남편과 함께 수도권 입장을 다시 시작해본다.ㅎㅎ 2025. 3. 3. 요즘.. 틈새 공부 중! 최근 다시 부동산 공부를 하고 있다. 오타강사당부샘 강의를 듣고 있는데 찐이다. 나는 내가 원하는 무언 가에 열심히 해 본적이 있는 가,, 한 번 생각해보는 계기가 되었다. 오전 알바 전에 1시간씩 듣고~!!짬이 나면 중간 중간 듣는다. 아들 공부 할 때 옆에서 듣고,, 아들이 엄마 공부 하는 모습이 멋지다고 한다. "그래, 엄마도 너희들을 위해 멋진 사람이 되고 싶다"ㅋㅋ 넘 잼있다. 본인이 잼있는 걸 공부 해야 된다. 시간 가는 줄 모르겠다. 오늘도 열심히 공부해보자~~!!공부 인증샷~!! 2024. 10. 30. 파주 "힐스테이트운정" 아파트 임장후기 주말에 남편과 파주문정으로 임장을 다녀왔습니다!! 2024년 3월 2일자로 25평 매매가 4억 7000만원 합니다. 세대 수는 3000세대 됩니다. 입주는 2018년~ 현재 5년 됐어요! 올해말 GTX-A 개통합니다~! 문정~ 서울역까지 20분 걸린다고 합니다.~ 호재인 거 같아 올려 봅니다~~! 그리고 아파트 주변 상권까지 탐방하고 왔어요. 전체적으로 젊은 신혼 부부, 아이들이 뛰노는 모습까지 보고 왔어요. 5년차 아파트라 커뮤니티가 넘 좋더라고요. 저희는 갭투자 목적으로 서울 주변 지역 아파트임장을 다니고 있습니다.! 전세끼고 갭으로 2억 정도 차이 납니다.~ 부동산 임장에 도움 되길 봐라며 올려 봅니다!! 🙏 2024. 3. 2. GTX 노선도 개통 시기 남편과 함께 주말에 파주로 임장을 다녀왔다. gtx-a 노선이 "수서~동탄" 구간이 3월에 개통이 되고, "파주~서울역" 구간까지 하반기에 개통이 된다. 파주에 있는 대장 아파트 몇 군데도 다녀보고 운이 좋게 집도 구경을 하였다. 현재 매매가와 전세가 갭차이는 2억 정도 차이가 난다. 신축아파트가 대부분인 파주라 아파트 안에 커뮤니티시설이 짱짱했다. 갭차이가 조금 줄었으면 좋겠지만, 앞으로 오르기만 하겠다. 23년이 바닥이라면 지금 현재의 시장은 바닥에서 무릎정도 인거 같다. 오랜만에 현장을 다녀오니 보람도 느끼고 재미 있었다. 시간 날 때 마다 임장 후기도 기록해야겠다. 2024. 2. 25. GTX 최신 노선도 정부에서 GTX 노선도를 발표하였다. 정말이지 이 그림만 봐도 서울을 확장 시킬려는 모습들이 보인다. 앞으로 인구 절벽도 오고 벌써 지방은 인구 감소가 확실하고, 앞으로 더더욱 서울에 내 집 장만은 어려울 듯 하다. GTX-D 노선이 황금 노선인게 강남역, 삼성역을 지난다. 이 GTX 노선만 봐도 어느 지역에 투자를 해야 할 지, 앞으로 발전 가능성이 있는 지역이 어디인 지 유추해 볼 수 있다. 이건 일본 도쿄 JR 야마노테션이다. 울나라 GTX 노선도랑 너무 똑같다. 아무리 노재팬을 외쳐도 결국 일본 따라 간다. 2024. 1. 30. 주말엔 역시 부동산 공부죠~! 항상 연 초가 되면 나랑 신랑이랑 목표를 세운다. 목표가 세운다고 다 되지는 않지만, 그래도 초심을 잃지 않고 최선을 다하면 그래도 어느 정도 연 말에 이루는 성취욕은 대단하다. 한 번은 어렵지만, 두 번, 세 번은 너무 너무 쉽다. 오늘 일주일에 월요일,, 아침 댓바람부터 부동산에 전화 돌려보고 정보 수집을 했다. 정말 정보력이 돈이긴 하다. 공부는 끝 없이 쭉 가야 한다. 아이들 한테 '공부해라,해라' 하는 것보다 "엄마, 아빠"가 공부하는 모습을 많이 노출해주기. 정말 그 거 만큼 무언의 압박을 없을 것이다. 나는 오늘도 부동산 공부를 한다. 내가 존경하는 당부샘과 이상우샘~!! 나도 그들의 리그에 들어가고 싶다.! 2024. 1. 29. [공유] 현직 은행원이 알려주는 부동산 왕초보도 반드시 알아야 할 대출 지식 10가지 전자책 무료 나눔 이벤트(종이책 출간 기념) 블로그 이웃을 맺은 H공명님의 종이책이 곧 발간될 예정이다. 부동산을 투자 할 때 꼭 필수로 알아야 할 지식이 대출이다. 대출을 안받고 현금으로 몇 십억을 살 수 있는 사람들이 과연 얼마나 될까? 나또한 부동산에 관심이 많아 대출을 알아 보고 있었는데 이게 쉽지가 않다. 그러던 중에 H공명님의 블로그를 알게 되었고 대출 관련된 알찬 내용을 얻을 수 있었다. 종이책이 나오면 꼭 사서 봐야겠다. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 출처 현직 은행원이 알려주는 부동산 왕초보도 반드시 알아야.. 2024. 1. 28. 2024년 1월 1일 부터 바뀌는 세법 내년부터 바뀌는 내용입니다. 결혼하는 신혼부부나 결혼에 출산까지 하면 혜택이 많네요. 참고하세요. 2023. 12. 22. "청약통장, 배우자 보유기간 합산한다." 내년부터 바뀌는 청약 통장내용이네용~! 배우자 통장기간 합산, 장기가입자 우대, 미성년자 인정기간 확대 등 혜택이 많아지네용~ 자기 자산 수준에 맞게 감당할 수 있는 레버리지 안에서 내 집 마련하는 것도 좋겠네용~ 참고 하실 분은 참고 하세용~~~!!! 2023. 12. 20. "GTX노선과 지하철 연장노선" GTX노선과 지하철 연장노선만 표시된 지도입니다. GTX노선만 보면 앞으로 어떤 지역이 호재 일지 대충 파악이 됩니다. 아마도 GTX가 완공이 되면 경기도 지역도 서울로 동일선상에서 봐야 하는 것이 적당할 거 같습니다. 국가철도공단의 발주 내용 입니다. 이것도 참고해서 볼 필요가 있다고 봅니다. 2023. 12. 6. "2024년 변화되는 부동산 정책" 내년부터 부동산 정책이 조금씩 변화가 온다고 합니다. 신생아 특례 대출 조건도 있네요. 참고하세요. 2023. 12. 5. "청년주택드림통장" 만들까? 만들지 말까? 고민한다면..?! 청년주택드림 청약통장을 만들지? 안 만들지? 고민인 분들이 많은데, 내가 보기엔 그래도 하는게 낫다고 생각든다. 지금 대출 이율이 상당히 높은 편인데, 대출 금리를 최저 연 2.2프로 까지 할 수 있다는 장점과 통장을 개설하면 연 4.5프로라는 이율도 높다. 내 나이가 포함이 된다면 난 무조건 통장을 만들어 본다. 세상일이 내 마음처럼 되지 않으니 미리 미리 준비 하는 것도 나쁘지 않다. 모르고 당하는 것보다 알고 당하는 것이 그나마 마음의 위안이 된다. ➊ 준비기 ➋ 내집 마련 ➌ 결혼‧출산‧다자녀 시 청년 주택드림 통장 (1년 가입시 혜택 적용) 》 청년 주택드림 대출 (2% 대 저리대출) 》 생애주기별 추가지원 (생애 3단계마다 우대) • 청약저축을 통한 자산 형성+내집 마련 기회 제공 • 분양가 .. 2023. 11. 29. 단군 이래 최대 단지 "둔촌주공 5단지(올림픽파크 포레온)" 참나..세상 일은 아무도 모른다. 둔춘동 지나 갈 때 마다.. 크레인이 멈추고 공사 중단이 되는 모습을 보고,, 부도 날 줄 알았는데,,, 이게 왠 걸. ㅋ 분양이 완판 되었다. 정부에서 부동산 침체로 인해 여러가지 정책을 펼쳐서, 다행인 지, 불행인 지!? 완판이 되었다. 단군 이래 최대 단지, "만 호"라 정말 대단하긴 하다. 하지만 아파트에 비해 학교 수가 부족하다는 기사도 읽었다. 입주가 되면 교통체증도 대단할 거라고 생각 든다. 또 인프라 관련 시설도 정비 될려면, 정말 멀고도 험난해보인다. 분양은 2025년 1월쯤이라고 뜨던데, 초등학교, 중학교 수도 부족하다!!? 아 그리고 요즘 자재비도 오르고 인건비도 오르고, 가끔은 분양 받는 아파트 가격을 보면, 정말 저 가격이 합리적인 가격인지도 의심.. 2023. 11. 23. 이전 1 다음 728x90 반응형
